METRO QUADRADO DE IMÓVEIS USADOS CHEGA A CUSTAR 60% MENOS QUE O DE NOVOS

A diferença de valor do metro quadrado médio entre lançamentos e imóveis usados ultrapassa os 60% em algumas áreas de São Paulo; é o que mostra levantamento feito pela Folha com unidades de três quartos em imobiliárias. 

Em Moema (zona sul), por exemplo, o metro quadrado de um apartamento novo sai, em média, por R$ 8.727; já o do usado cai para R$ 5.413. 

Na Casa Verde (zona norte), a variação é de 55%. Um novo sai por R$ 5.259 o m², enquanto um usado de mesma área custa R$ 3.371. 

Em 4 dos 10 distritos levantados, a situação é oposta. O preço médio do metro quadrado de imóveis usados à venda é maior do que o de lançamentos.

Estranha à primeira vista, a inversão se dá por estarem disponíveis para morar -em contraste com a compra na planta- e pela localização. 

No caso da Barra Funda (zona oeste), por exemplo, os usados disponíveis estão em áreas mais nobres do que as dos lançamentos. 

MAIORES E MAIS CAROS

Apesar dos valores atrativos, nem sempre o quadro é favorável à compra do usado. Quando maiores, o preço dos usados ultrapassa o dos lançamentos, em seis distritos. 

Na Vila Andrade (zona sul), o valor médio do metro quadrado dos usados é menor, mas eles possuem quase o dobro da área de um novo. Assim, a unidade mais velha é R$ 137 mil mais cara. 

O preço foi a razão pela qual a analista de sistemas Paula Silva, 27, preferiu um dois - dormitórios de 20 anos na zona norte. 

Para comprar um novo pelo mesmo valor que gastou teria de se contentar apenas com um quarto, diz Silva. 

Fonte: folha.com   

17/07/2011 

 Ao contrario de Ilhéus-BA os proprietários de imóveis tentam a equipara o preço  de seus imóveis usados com os novos apartamentos e com casas recém construída em terrenos de 450 a 500 metros quadrados, hoje os apartamentos estão menores mas com novos acabamentos materiais novos  sem fadiga material, sem desgastes e prédios com estrutura de lazer e condomínios mais baixos prédios. Sem sombra de duvida, imóveis usados dever ter um preço depreciado sim. Um condomínio residencial novo, no entanto, oferece opções de lazer que os prédios mais velhos não trazem. Os novos têm mais vagas de garagem, varandas enormes e academias, piscina área de lazer

"Se o usado precisar de reparos, ainda poderá ser uma oportunidade para o comprador pechinchar, indica o presidente do Creci-SP (conselho de corretores), José Augusto Viana Neto"

Na hora da reforma tem que pesar nos pisos e as instalações elétrica e hidráulica, e algumas paredes se for o caso. Os gastos na reforma de um apartamento ou casa bem feita pode chegar a 20% do valor de compra.